澳洲房价上涨吗？
2019年，澳洲的房价总体呈上升趋势。 据统计，2019全年，澳洲住宅建筑价格指数（HBI）上升了5.4%，其中二季度的增幅更是高达7.5%。 而商业房地产的价格指数在2019年则下滑了3.2%。 虽说从全年来看，住宅价格上涨的速度要快于商业房产，可是一旦拆分到季度数据来看，情形却恰恰相反——去年四季度，商用地产的价格反而比住宅价格也高出了6.6%！ 究其原因，除了全球通胀以及利率下跌带来的资金涌入市场这一共同因素外，澳洲本地的人口结构变化和移民政策改变也是不可忽视的重要因素。 众所周知，澳洲是一个人口净流出国家。可是自2012年开始，澳洲的人口出生率却在持续攀升，到了2018/19财年，已比上一财年多出了17万人。 这不仅推动住宅需求上升，同时也对商业地产形成了一定的冲击。 为了应对不断增长的人口，联邦政府早在2016年就修改了移民法，将每年永久移民的名额增加到了19万。不过在这之后，移民数量并没有出现明显增长，直到2018年底才呈现出加速态势。
值得注意的是，在新增人口中，46%为15岁以下儿童，他们多需要新的住房，从而直接带动了对新房的需求。 澳大利亚各地的教育、医疗等资源不均衡，大量新移民会向大城市聚集，比如墨尔本和悉尼。这两地的住宅价格已经连创新高，以墨尔本为例，今年前三个月的新房成交均价已经比去年同期上涨了15%。
虽然新移民带来了新的需求和供给，但是澳洲政府的土地供应政策并没有因此而放松。据澳洲媒体报道，尽管目前住房是当地最为关注的行业之一，有大量投资流入该领域，但政府仍然打算继续限制住宅用地的开发，以确保其他行业的资本支出。 对此，澳新银行预计，2019年至2023年间，澳洲住宅行业新增的工作岗位将不到总就业增长的七成。 随着新移民带来的人口红利逐渐显现，有专家预测，到2030年，澳洲房价还有可能翻番。