日本有没有房产证？
日本的房产是登记制，产权证也就是所谓的登记的证明书，由国家注册登记的开发商建造的房产才需要办理《房屋所有权证》，而民间自建的房产则不需要申请房屋所有权证。但不管是新建的房产还是二手的房产，从法律上来说都是没有风险的。 那么为什么还要区分是不是国家注册的开发商呢？因为日本在明治维新以后实行的土地国有化政策，所有的土地都是由政府来登记造册并发放使用证明的。不过这里的所有土地包括农村宅基地等在内，与我国的房地产体制完全不同。
对于非住宅类房产，即商业或工业用地，无论是新建的还是二手房都需要到土地注册公司进行注册过户，领取《土地登记簿》和《建设许可证》及附件。对于住宅用的二手房，由于日本国土法规定不允许个人私自买卖土地，所以只须向国土局提供相应的证明就可以完成过户手续了（类似于我国的产权证）。
当然这些证件的获取都要经过政府的审批，所以说房产交易的安全性也是很高的，不存在什么风险。