澳洲投资公寓有价值吗？
先说答案，有投资价值！ 首先，从市场角度来看，任何投资行为都必然要考虑市场的需求如何、供给有多少（可比较的同类项目）、资金成本如何等因素。对于投资者来说，在做出投资决定之前，需要对项目所在的市场进行充分的调研和分析，以判断是否值得投资。
在澳大利亚，投资房地产与其它金融产品相比，由于受到政府管制较少且相对自由，因此一直以来都属于比较受欢迎的一种投资方式。根据CoreLogic的数据显示，截至今年6月底，澳洲全国房产市值达到4.17万亿澳元，较年初增长20%；商业楼盘总价值为5359亿澳元，同比增长34%；全国空置率（空置率=出租的房屋数量/出租房屋总数*100%）仅为1.3%，创下历史新低。
从供求关系上来看，目前澳洲的房市仍然处于供不应求的状态，房价持续升高。虽然近几年澳洲的住宅建设量一直维持在较高水平，但主要还是集中在郊区乃至偏远地区，无法有效缓解城市核心区域的住房短缺现状。据预测，到2022年，悉尼和新南威尔士州的住宅缺口可能分别达到28，000和87，000套，墨尔本的住宅缺口可能达到51，000套。
在供需失衡的背景下，澳洲的房价在未来一段时间内依然会有较好的支撑。 以悉尼市中心为例，由于可供开发的土地资源稀缺，近年来市区内的住宅供应十分有限。据CoreLogic的统计，2015年至2019年间，悉尼主城区（CBD及5公里半径范围）仅增加了1533个公寓单元，年平均增幅不到2%，而同期墨尔本中心区(CBD及周边3公里)新增了14076个公寓单位，增幅高达34%。
与国内的一二手房交易市场不同，澳洲的住房市场是一个“新房市场”，二手交易并不活跃。这意味着新房价格能够保持较为稳定的上涨，而不像国内一样受到二手房的交易冲击。和我国不同的税收机制也影响了二手房交易的热情——在澳洲，二手房交易要缴纳更高的税点。
在目前的需求之下，投资澳洲的公寓具有较好的保值功能。 当然，任何投资行为都存在一定的风险，公寓投资也不例外。投资者需要结合自身的风险承受能力、资金预算等情况进行评估。