国外房产面积如何计算？
在国外买公寓或者别墅的时候，看到房源介绍里写的居住面积多少平方米，这个居住面积到底是套内建筑面积还是使用面积呢？今天小鑫就为大家科普一下！ 一般来讲，我们中国的商品房都是按照套内建筑面积售卖的，也就是销售合同上标注的建筑面积（套内）=销售面积+公摊面积。
那么什么是公摊面积呢？ 公共区域的总建筑面积与总套内面积之比。 用公式表示就是： 公摊面积=（建筑总面积-套内总面积）/总套内面积*100% 那么也就是说，如果一幢大楼有甲、乙两个户型，共有6层。那么这幢楼的公摊面积就是（6层的建筑面积-2个户型的套内面积）÷ 2 = 该栋楼公用部分的建筑面积。
而使用面积(Utility area)是指房屋墙体所占的空间，即卧室、客厅、厨房等实际可用面积的统称。 但其实使用面积这一概念是比较模糊的，不同国家的住房设计会有不同，同一国家不同年代的建筑也会有差异，所以并没有一个明确的标准。大多数国家都采用了套内面积的计算方式。 但是，国内绝大多数住宅的设计都是以使用面积为基准进行设计的。国内大部分高层住宅的得房率（使用面积/套内面积）在75%~80%之间，多层住宅则可达到90%左右。
所以在购买洋房或别墅时看到的“使用面积”指的就是套内建筑面积了。 而有些开发商比较良心，会在合同中注明“本数据为暂测，实测面积以产权登记为准”。