澳洲房价下跌是真的吗？
泻药 澳洲的房价，一落千丈，一落再落。。。 说好的资产呢？说好的保值呢？说好的移民福利呢？ 一颗心凉凉~~（此处应该配有忧伤的音乐） 我就直说了吧！ 现在买澳洲房产，就是抄底！捡钱！ 不信你看，悉尼房价暴跌，470万人民币房子首付16万；墨尔本房价暴跌，80多万人民币的房子首付只要20万；布里斯班房价暴跌，50多万人民币的房子首付只要13万。 什么概念？
以前我想买一套400万的房子，我需要准备400万*30%=120万的首付。 现在我想买一套400万的房子，我只需要准备400万*20%=80万的首付。 我的资金大大减少了，而房子的总价却没有变化。 其实，这就是低利率的作用。 同样贷款200万，以前利率是5.39%，现在利率是4.9%，每年可以节省利息支出4.9万-5.39万。
而在澳大利亚，房贷利率更是低至历史新低。 这样低的利率，再加上央行一直在购债，市场上的货币很多，必然会推升价格。所以无论是租房还是买房，物价都在飞涨。 但现在情况变了，由于澳洲央行开始加息，市场流动性收紧，物价上涨速度会放缓。 同时，由于国际形势风云变幻，国内货币政策转向可能提前终止。
另外，还有一个因素影响物价，那就是供给，也就是土地供应。 有人统计过，在过去的几年里，澳洲一共只有2000多块土地的供应量增加，但是房屋成交的数量却高达20万套。 可见，供给非常少。 所以，一旦需求减弱，供给上来了，物价就会下降。 我们来具体看看澳洲的房价： 首先来看疫情最严重的墨尔本，在限制措施的冲击下，墨尔本的房价从年初的迅速飙升转为现在的急速下坠，跌幅接近30%。 再来看第二次疫情严重的悉尼，封城虽然造成短期市场波动，但好在此前的涨幅已经被消化掉，整体趋势依然向下。 整个澳洲，除了西澳、北领地和塔州三个地区房价维持增长外，其他州府城市的房价都是下跌的。而且跌得最凶的，正是之前涨得最多的。
以首次住宅成交均价来计算，昆士兰州的布里斯班平均房价已经跌落至50万元人民币的水平，南澳州的阿德莱德平均房价也下滑到40万元左右的水平。如果加上印花税和其他费用，实际支付的费用还要更高。 如果按照这个降幅计算，之前的首付资金足够买个车位了。 这下子，终于能让许多投资者回血了。 但对于自住者和首置客群来说，影响相对较小，甚至可以说完全没有影响。 因为澳洲的住房供给是有保障的，新房和二手房都有充足的货源，并且交易过程十分规范透明。