澳洲租房税收怎么收费？
祁彤最佳答案
1. 出租房屋盈利部分需要缴税吗？要交多少呢？ 作为房东，你需要为房客支付的租金收入缴纳增值税（GST），增值税率为10%。 另外，你还需要为你从房屋增值获得的收益缴纳所得税！税率约为63%。 不过，如果你把房子租给房客的期限超过一年，并且你是首次置业，那么你可以申请税收减免。此时，你不需要为收入部分的税款，只需要为房屋估值增加的部分缴税，税率也是63%。
2. 如果我买房租出去，赚取了差价，这个如何纳税？ 和上面一样，你需要为利润部分缴纳的税款，但此处不用缴纳增值税。
3. 我买房再卖给他人，赚了一些钱，需要缴税吗？ 要缴！出售房产获得的收益，无论是差价还是房价上涨，你都需按税率63%缴纳所得税。 但如果你是自住房产，且持有年限不足12个月，或用于自住但未住满500天，则无需缴税。如果超出上述条件，就需要缴税了，而且必须提供充足的证据来证明所售房产是自用。需要注意的是，自住房产不能在短期内卖出以获取差价收入。
4. 我是留学生，在澳有临时住房福利（TR)，我可以享受哪些税务优惠？ 有TR或者CIT签证者，可以享受和当地居民一样的税费优惠政策；只要你的住所是在澳大利亚，且住所的所有权归属于你个人，而不是公司，那么你就可以将住宅当作自居用房而避免纳税。但请注意，该政策不能适用于租房所得。
租房税收的计算方式其实并不复杂，主要依据是资本利得和租金所得税。
资本利得（Capital gains）首先需要知道住房的原始成本（actual cost base）和可调整成本（adjusted cost base），一般说来，这两者是一回事，除非房东在房子上有过投入，比如翻新、装修或修葺，那么原始成本加上支出，就是可调整成本。如果你的房屋售价或者市场价格高于这两者中较高者，那么差价就是资本利得。
租金所得税，则比较容易理解，即你的租金收入减去过付（outgoings）和花费（expenses）之后所产生的收益。过付包括管理费、广告费、律师费、房屋空置期间的费用等等；花费包括清洁、保养、修葺、保险、水电气网络网费、物业费和利息等等。（这里的利息仅指你的租房贷款利息，你自己居住的自住房贷款利息是不可税前抵扣的）
租房税收计算方式：
资本利得按以下公式计算：房屋售价或市场价格 – 可调整成本 = 资本利得。所获资本利得只须缴纳资本利得税（CGT）。如果房主在澳洲购买房产两年内便出售，那么需要全额纳税。如果持有时间超过12个月，就能免缴一半资本利得税。另外，如果房主在出售房屋后于12个月之内再次购买新房，那么还可以递延缴纳税款。（以上说法只针对自住型投资者。）资本利得税将计入个人所得税中，一并汇同申报。
