日本房子解约提前多久？
我以自己经手过的案子来说说吧，不算是大规模的数据统计，但还是有一定参考价值的。 一般情况，租赁合同是在房东和租客双方签署之后生效的，此时房东和房客就都在遵循着合约内容来行使权利、履行义务了；但也有一些特殊情况，比如房东会把房屋空置一段时间后再将房屋出租给房客，此时房东和房客之间实际上存在了缔约过失的责任。在这种情况下，房东如果提前解约，肯定是会承担违约责任的。 在日本租房，房东一般是不能随意解约的，除非房东有证据证明房客存在下列行为之一：（来源：不动产法律事典）
1. 不正确处置租赁物使其损坏，或使租赁物处于危险之中的；
2. 有损承租人的利益，擅自改变建筑物用途的；
3. 有损承租人利益，在租赁场所进行不当经营的；
4. 不按规定期限缴纳租金的；
5. 在租期内转让该不动产或者将其抵押的；
6. 以明显不合理的高价转租该不动产或者以其抵押的；
7. 利用该不动产从事违法活动的。 当然，房东也可以以租期未满为由要求房客支付违约金。
根据《民法典》第708条规定，房屋租赁期间届满，承租人应当按照约定返还租赁物；返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
如前所述，房东与房客的租赁关系成立的基础是双方签订的租赁合同，因此只要合同中有约定，且并不违反相关法律规定，则房东就有权提出解约，而这时房客也应当配合房东完成房屋的交接手续。
不过，实践中也存在某些特殊情形下，即使房客存在上述所列七种情形之一，但如果双方在签订合同时对此类情形有特别约定的，房东就不能以此为由单方解约。 所以总结起来就是如下两点： 一是看房客是否真的违规了；
二是看双方在签约的时候有无特别约定。