加拿大房子比国内便宜多少？
坐标多伦多，最近在考虑买房。 多伦多房价其实一直都比较稳定，去年底到今年初，因为政府要降低房市热度，曾大幅打压过房价，导致很多楼盘延期交付或者减配（比如门前绿化没了或者面积小了）来应对政府的措施。但自打今年年中开始，随着加息周期的开启，再加上俄乌战局影响能源和大宗商品价格，通胀爆表，加币汇率破8，一度涨到1.07后回落到目前的1.02附近，多伦多房价又开始反弹。 不过，和过去几年疯狂上涨相比，现在的反弹力度明显弱很多。
以我近期关注的几个楼盘为例，之前由于政府干预，导致价格下降的，现在基本恢复甚至高于之前的报价了；而之前价格一直比较稳定的，现在也有小幅上升。 作为海外买家，需要交至少15%的首付。这个比例虽然很高，但是对于加拿大的房子来说，首付只要到位了，基本上可以完全锁定房价，不用担心后续跌了再追悔莫及。
除了首付外，还需要支付贷款中介费，大概3%左右。这些费用加起来，和国内的首付款比例差不多，但是加拿大的房产是永久产权，而且贷款年限最高达70年，月供成本相对来说比较低（相对于国内商业贷款利息而言，只还利息不吃本金）。因此算下来，税费、中介费等各项支出，和国内相比也就差别不太多了。 如果考虑通胀因素的话，加币目前的高位虽然让海外买家有些担忧，但是从长远来看，加拿大的房屋售价实际上是被高估的，毕竟地价和房价最终会回到一个合理的位置。