日本为啥产权是永久的？
很多人都去日本买房，我也动过脑筋，但是没搞懂一件事儿，就是为什么日本人房的永久持有？而咱们中国租房时代30年或者50年，那是因为房子是人民的，归国家所有的。
但是，日本的房子归谁所有？答案：归房主所有。这似乎打破了我们的惯性思维，在日本，土地和房子都是可以自由买卖的。这是日本房产投资重要的点。
日本国土法有规定，房产的所有权在永久保全的基础上，进行70年的共有，70年共有完成以后，就变成私有权了。这70年共有期是从1997年开始计算的，所以，现在买的房子，还正好是70年当中的一次交易产权，所以，将来的发展情况，谁也不好说。
这么说吧，如果假设日本的土地和房子可以永久持有，那么，谁还贷款，谁还还房贷？没有人还了，经济就崩盘了。所以，土地和房子并不是绝对永久的，而是要分为三个部分，共有部分，永远共有，这个时候，国家也不会允许你卖，除非你是外国国籍。而剩下的就是你的私有部分了，你可以想怎么处理就怎么处理。共有部分是保证每个人的居住权不受侵犯的，因为这个部分是公有，所以大家谁都没有资格对此任性。
当然，现在，日本也开始出现老破小居住条件比较差的小房屋了，为什么？因为，现在年轻人，都往东京周边的大城市聚集，也就是说，年轻人基本都离开老家去打工去了，那么老家里边留下的房子，也没有人来住，自然，日本人也不介意价格卖得很低。
日本人的购房观念和我们不一样，我们一般都是买好的地段，好的环境，而日本人则是生活在什么地方都会适应，除非是交通非常不便的地方，否则日本人一般不会在居住条件上挑选。所以，东京周边城市的老破小房屋也很便宜。
日本的房子分三个部分，共有部分，私有部分，保障部分。
共有部分：法律上属于全体“住民”的共同所有的部分。日本将城市土地分为两种：公地管辖与私地管辖。城市中的各种公共设施（铁路、街道、电线、公园、学校等）以及自然名胜等属于公地。私地是指除公地以外的土地，包括居住用地、工业用地、商用地、农业用地等。私地的所有权属于“住民”，但是，对于特定事项的处理上要遵公约或有关规定。
保障部分：为使共有部分良好运作所制定的部分。主要指物业内的共用设备，包括管道煤气、自来水道、下水道、浴室、电梯、楼梯：安全设备的设置，如消防设备等。其他还有交通信号灯、广场中设置的凳子等等，这些都属于保障部分。