澳洲房子贴现是什么意思？
在澳洲买房子，有很多专业的词汇需要了解，比如this property is 98% mortgaged meaning....这里的mortgage是什么意思呢？ 这是指，这个房产已经被抵押了98%。那么剩下的2%是谁拥有呢？这2%的权益叫做override，是指如果贷款还不上，银行有权处置超过2%的部分。
其实这就是澳洲买房和国内买房最大的不同之处。 国内是房屋所有权归属你，但是你要把房屋作为抵押向银行贷款，而澳洲则是银行先借钱给你买这个房子，等交房之后，房产证上才是你的名字。 但是实际上这个房子的产权属于银行，你只是享有2%的超额收益（相当于国内按揭的利息）。
那有没有一种情况银行收不到房子呢？有！那就是当房价跌到一定程度的时候，银行的损失远远大于2%，这时银行就宁愿放弃房屋的所有权，只收取你2%的损失，也不会亏本。所以你会看到一些报道，说某某银行以房抵债或者低价拍卖房。 相反如果你买的房产升值了，超出抵押部分你可以自由处理，银行也拿你没办法。（除非是你故意欠贷不还）。这样你在市场上可以拿到更多的钱，同时把多余的钱打给银行，冲减你的贷款。
举个栗子 同样的地段，同样的小区，两年之前买的人和两年前买的人，谁赚了谁赔了？ 同样是花50万买的，但是这个人赚了10多万，另一个人却亏了30多万，为什么？ 因为50万的房子，现在值100万，你的房子涨了50% 而另外一套房却贬值了，从50万降到40万，贬值了20% 为什么呢？因为投资环境变了，利率上升，房价下跌；另一个原因是这一片要建高铁，要拆迁，导致房价大跌。 所以你看，同样的房子，因为时间、金融环境、经济周期等不同，价格差很多也很正常。