澳洲转楼花有什么风险？
最近很多朋友在咨询楼花的问题，那我就写一下楼花的攻略好了。其实买房无外乎买新房和买二手房，前者相对简单不需要交印花税，但是需要交纳开发商的相关费用；后者则需缴纳12%的印花税。 很多首次置业的朋友都会纠结是买新房还是二手房，我的建议是如果首付款足够就买新房，毕竟新房有开发贷款的优势，而且新房一般都是有折扣的（比如一次性付清全款97折）相比二手房要省点钱。
而如果是投资的话我建议购买二手房，因为二手房的流动性更好，且不需要等待交房就可以拿到房屋钥匙、办理户口迁移等手续。同时由于二手房的税费比较高，对于投资的客户来说，只要考虑首付以及贷款成数就足够了，税点的问题可以忽略不计了。 但是无论是买新房还是买二手房都有需要注意的地方。
以新房为例，大家在选房的时候要注意以下几点： 首先，要看开发商是否具有房地产开发资质，这个可以在网上查询（当地建设局网站）；其次，要查看楼盘五证是否齐全，这是确保房子能够如期交付的重要条件；要选择适合自己的户型，同时还要看看房子的朝向、采光、通风等情况；最后，就是要实地去看房了，包括小区环境和配套（周边是否有地铁、学校、商场等），以及楼栋位置和周围环境（注意是否有高压线、化粪池等）。
当然，在看房的同时还需要了解一些房屋的瑕疵，比如：是否存在产权纠纷、是否在抵押状态中、是否存在被法院查封的情况等等。 对于投资朋友来说，二手房也有一些注意事项： 首先，要确定房屋有没有抵押或者租赁，如果有的话需要房东出具解押证明和租金收据；其次，要对房屋进行详细的勘察，看是否有漏水等问题，同时检查家具家电等是否存在损坏；第三，要和房东核实房屋过户所需要的材料，并仔细填写交易协议，避免后期出现纠纷。
无论是买新房还是二手房，大家都要记得擦亮眼睛，确保自己买到称心如意的房子！