澳大利亚购房税是多少？
在澳洲买房，需要交7%的印花税以及1.85%的土地税（仅新州和昆州征收）。 如果是首次置业者，则可以申请首套房贷款首付优惠，首付比例仅需3%； 而在海外购买房产的购房者，则需要缴纳20%的印花税。 如果购置的是二手房，则还需要支付律师费、评估费等综合费用。
除了购置税款外，每年持有房屋也需要按时交纳土地税以及物业税费等。以悉尼为例，市区公寓楼的住宅物业税为每平米46.5澳元/年，别墅类住宅的物业税为每平米33澳元/年。而霍巴特的住宅物业税则相对较低，市区公寓楼为每平米19.5澳元/年，郊区别墅类住宅仅为每平米27澳元/年。 但需要注意的是，这些税费只包括了房主所需缴纳的联邦及州的税费，各州的城镇会额外收取当地税，具体数额由当地决定。 以新州为例，各州地方政府的收入来源中，房产税占到80%以上，是州政府最重要的财政收入来源之一。
同时，由于房产市场存在地区差异，各地政府对当地房产的调控手段也大相径庭。比如首都领地就不收取任何房地产相关税收。 而像悉尼、墨尔本这样的大城市周边，人口较为密集的地方，政府为了遏制房价上涨，出台了严厉的限购限贷措施，包括提高首付比例到80%，限制贷款成数，甚至规定购房者必须是在过去两年中有过住房按揭记录的本地公民或永久居民，以打击投资客。这些政策都直接导致了购房者在买房过程中所需要承担的税费增加。 如果所购买的房产是租赁用房，则不需要缴纳土地税，但须依法纳税并申请注册租赁合同和出租许可证。
澳大利亚购房税主要包括政府印花税和转让登记费。印花税是澳大利亚州政府向在本地购置房产所征收的税费，是购房者缴纳的数额最大的税收。各州的印花税率和征税标准有所不同，通常按照所购房产的价格为基础计征，房价越高，印花税越高。以新南威尔士州为例，如果购买的是一套自住房，那么购买50万澳元以下的房产，只须支付房价的1.25%的印花税，如果购买50万-100万澳元之间的自住房产，则需要支付1.75%的印花税，100万-200万澳元之间的房产，印花税率为2.5%，200万-400万澳元的房产，印花税率为3.5%，400万澳元以上的房产，印花税税率为4.5%。如果购房目的是为了投资或房产套数超过一套，则需支付高于自住房的税率。
转让登记费是以房产价格区间为基础，按比例累进收取的政府税费。通常来讲，房产价格在1万澳元以下的房产，转让登记费是28澳元，超过1万澳元不足2万澳元的部分，按4澳元/1000澳元收取，2万澳元以上不足5万澳元的部分，按5澳元/1000澳元收取，5万澳元以上不足12.5万澳元的部分，按10澳元/1000澳元收取，以此类推。
假设客户在新南威尔士州购买一套100万澳元的自住房产，不考虑律师费、验房费等其他费用的话，客户总共需要支付20900澳元，其中政府印花税为17500澳元，转让登记费为3400澳元。可以看出，在澳大利亚，政府印花税占购房成本的绝大部分。
