澳大利亚现在房价多少？
在澳洲待了快6年，从2013年到去年 4月，一直住在悉尼。对澳洲的楼市也有简单的了解。先和大家分享一组数据吧 根据CoreLogic的数据显示，截至2月底，悉尼房价中位值（median house price）为785，900澳元（合人民币390万）。与2013年底相比，上涨了1%。 同期，墨尔本的住宅价格中位值下降了近10%，至588，400澳元（合316万元人民币）。
再来看看2014~2016年的涨幅。在经历了2013年的下跌后，悉尼的住房价格在2014和2015年均呈上升趋势，增幅在6%~11%不等；而墨尔本的房价则在2014年出现了反弹，但在2015年和2016年均处于盘整状态。 在我看来，影响房价的最关键因素还是供需关系。拿悉尼来说，随着新楼盘的不断入市以及政府大力推行的住房信贷政策，住房供给持续上升。不过，根据Real Estate 最新的报告来看，2016年下半年新建公寓数量将大幅度减少，这会对公寓楼价产生怎样的影响还难以预料。
至于需求方面，由于悉尼的移民数量和留学生人数都处于增长阶段，且工作签证持有者中约有八成最终选择定居悉尼，因而对房市的拉动作用十分明显。以华人最为聚居的新南威尔士州而言，目前人口中每四人就有一个居住在那儿超过10年的华人。
除了人口增长这一因素外，低利率也是推高房价不可忽视的因素之一。目前澳洲央行继续维持货币刺激政策，短期利率可能继续处于低位，这对房地产市场的稳定有着重要的意义。 当然，如果从投资回报率的角度来看，现在的房价的确已经不便宜了。以悉尼为例，房价中位值785，900澳元的数据，折合人民390万元，扣除掉约20%的房产税，实际到手的价格也就不到320万人民币。按照目前国内的二手房交易行情，这个价格想买一套地段、品质不错的两居室也基本不可能了。
所以，对于海外投资者来说，需要认真考虑自己的投资目的及预期回报，并且做好资产长期保值、增值的准备。