日本的房子产权是多少年？
日本的住宅，法定的产权年限是土地50年、房屋70年。 实际中，如果是2013年以后建成的新房，土地和房屋的产权年限基本不会出现到期的情况；2013年之前的老房子会有极少数的土地或房屋有一项或者两项到期的情况发生（极小概率事件）。
日本的住宅土地实行的是国有制，也就是说不管是住宅还是商业用地，土地的“所有者”都是国民（具体可以理解为国民持有这块土地的使用权）。国民不能随意使用土地，如果要盖房子，必须先向国土交通省提出申请，获得许可后，才能开始施工。
在申请过程中，国土交通省会实地勘察拟建住宅是否合理并符合规划要求，同时由于房屋建筑也是由很多个体所拥有的，因此还需要各位房主一起签字同意，过程相对复杂。当然严格的管理制度也有其正向作用，比如说避免了所谓拆迁过程中的野蛮强拆，保障了房东的利益。
值得一提的是，虽然住宅用地的年限是70年，但在这70年中，除非遇到自然灾害，拆迁重建是不可行的。这是因为房子的寿命一般超过70年，并且如果房子出现质量问题，业主有权要求开发商重新修缮甚至赔偿。而在70年之后如何安排，只能等70年后再研究了…… 因为土地使用年限为70年，所以二手房的交易中也会涉及土地使用权的转让问题。
首先，土地性质是否为商用会对交易价格产生一定的影响——商用的地价通常高于宅用；其次，过期的土地使用权也会对交易价格产生一定影响，一般来说过期时间越长，交易价格就越低 (▼￣△￣)▼